След години, в които жилищният пазар се движеше повече от емоции, отколкото от логика, 2025 г. носи трезвост. Ефектът „еврозона“ избледнява, а на преден план отново излизат доходите, кредитите и реалната стойност на имотите. Анализ на SORENDA Real Estate показва, че пазарът влиза в по-зряла фаза – с по-предпазливи купувачи и по-внимателни банки.

Лихвите: стабилност вместо шок

Страховете, че влизането в еврозоната ще изстреля лихвите нагоре, засега не се оправдават. Банковата система е ликвидна, конкуренцията е силна, а някои банки дори предлагат по-добри условия от миналата година. Фиксираните лихви от 2,5–3% за първите години вече не са изключение, а реална опция.

Купувачите: сигурност преди всичко

Поведението на клиентите се променя осезаемо. Все повече хора избират фиксирани лихви или хибридни кредити – комбинация от фиксиран и плаващ период. Причината е проста: предвидимост. Въпреки това плаващите лихви остават доминиращи, подкрепени от очакванията за стабилна икономическа среда.

Кредитите – двигателят, който не спира

Жилищните кредити достигат 17,3 млрд. евро – ръст от почти 28% на годишна база. Това е близо до рекордите от 2024 г. Макар темпът да започва леко да се охлажда, финансирането остава основният мотор на пазара. Банките не затягат рязко условията, но стават по-внимателни, особено при инвестиционни покупки.

EURIBOR – новата отправна точка

С еврозоната идва и структурна промяна: плаващите лихви постепенно ще се обвързват с EURIBOR. Това прави пазара по-прозрачен, но и по-чувствителен към решенията на Европейската централна банка.

Цени срещу доходи: първи признаци на охлаждане

В София доходите растат с около 12%, а цените на жилищата – с 14%. Разминаването започва да натиска търсенето надолу. Експертите очакват по-умерен пазар – с повече избор, по-дълги преговори и по-високи изисквания към качеството.

Присъединете се към нашия Телеграм

Експерт за стрелбата с Тръмп: Първият въпрос е как е допуснат човек с оръжие в хотела