Броят на сделките с жилища в страната е намалял с над 18% за година, показват данните на Националния статистически институт. Въпреки по-слабата активност на пазара, цените на имотите продължават да се повишават. През второто тримесечие на тази година те са били с 15% по-високи спрямо същия период на миналата година.
Най-сериозен спад при сделките с жилища е отчетен в Бургас, София и Варна. В същото време сред градовете с най-голямо поскъпване на имотите са Варна, Стара Загора и столицата.
На фона на растящите цени и намаляващия брой сделки Полина Леви търси жилище с инвестиционна цел, разказа тя пред „bTV“. По думите ѝ при избора са важни редица фактори, сред които местоположението, качеството на строителството и ликвидността на имота – доколко лесно той може да бъде отдаден под наем или продаден.
Тя не бърза с покупката и внимателно проучва предложенията на пазара. Според нея е важно да се анализира какво стои зад обявената цена и дали тя отговаря на реалните характеристики на жилището. Леви посочва, че през последните години се наблюдава практика стойността на имотите да се определя по-скоро от очакванията на продавачите.
Според Петър Сотиров, търговски директор на строителна компания, през следващите месеци и през идната година не се очаква понижение на цените. По думите му броят на сделките е приблизително наполовина по-малък спрямо миналата година, но стойността на имотите остава на сходни нива заради инфлацията, цените на горивата, поскъпването на строителните материали и увеличените разходи за труд.
Икономистът доц. д-р Щерьо Ножаров посочва няколко фактора, които могат да окажат влияние върху пазара. Сред тях са по-бавният ръст на доходността от наеми спрямо продажните цени, намеренията на правителството за актуализиране на данъчните оценки и забавянето на темпа на растеж на доходите.
Според него първият признак за промяна е именно намаляването на броя на сделките с около 18%. Тъй като жилищата са нисколиквиден актив, продавачите задържат цените и изчакват промяна в пазарния цикъл.
Ножаров прогнозира, че през следващата година е възможно цените да достигнат плато и да се задържат около настоящите си нива, дори и да не се стигне до реален спад. Причината е съвкупното действие на няколко фактора, които оказват натиск в посока на задържане на цените.
По отношение на луксозните имоти икономистът очаква стойността им да се запази и през следващата година.
Присъединете се към нашия Телеграм
С колко ще поевтинеят горивата у нас след премахването на акциза на пропан-бутана?
