Жилищният пазар в България навлиза в период на охлаждане, след като данните на Агенцията по вписванията показват спад на сделките с около 15–20%. Купувачите стават все по-предпазливи и по-добре информирани, а най-търсени остават готовите и обзаведени жилища. Темата беше коментирана в ефира на „NOVA NEWS“ от кредитния консултант Елена Михайлова, финансовия анализатор Макс Баклаян и консултанта по недвижими имоти Добромир Ганев. Според последния спадът е очакван след продължителния период на растеж на пазара.
„Няма как да се отрече, че след толкова дълъг период на постоянно покачване на обема от сделки поне с две години, това беше предвидимо и очаквано. Съпътствано е и от повишаването на цените в последните четири години“, посочи той. По думите му общият спад на сделките е около 15%, а при жилищните имоти достига близо 19%.
Водещи брокерски агенции отчитат ръст през второто тримесечие спрямо първото. Икономистите обаче определят увеличението като сезонен ефект, тъй като пролетта традиционно е по-активна за пазара на недвижими имоти от зимните месеци. Това раздвижване не успява да компенсира натрупания спад на годишна база. Въпреки по-малкия брой сделки банковото кредитиране засега не показва признаци на забавяне.
„Наблюдаваме точно обратното – кредитиране без спад. Ние сме една от страните в ЕС с най-бързо покачване на цените на имотите“, заяви кредитният консултант Елена Михайлова.
Високите цени ограничават достъпа до жилищни кредити
Високите цени на имотите все по-често се превръщат в сериозна пречка пред кандидат-купувачите. По думите на Михайлова човек с нетен месечен доход от 1500 евро, който няма средства за самоучастие и за покриване на съпътстващите разходи, практически няма шанс да получи жилищен кредит при настоящите пазарни нива. В същото време ипотечните кредити в България са надхвърлили 18 млрд. евро, а рискът от прегряване на пазара вече е факт. Най-категоричен в прогнозата си беше финансовият анализатор Макс Баклаян. Според него негативната тенденция може да се задълбочи през следващите месеци.
„Задава се много сериозна имотна криза – нещо, за което говорим от много години. За първото тримесечие имаме 7 хил. сделки по-малко спрямо 2025 г. За второто тримесечие сме загубили 10 хил. сделки“, каза той. Баклаян прогнозира, че след няколко месеца определението „охлаждане“ може вече да не бъде достатъчно за състоянието на пазара.
„След няколко месеца за охлаждането ще говорим като за криза“, заяви финансовият анализатор.
Предлагането на вторичния пазар може да повлияе на цените
Добромир Ганев посочи, че ниските лихви и вътрешната миграция продължават да поддържат търсенето на жилища. Според него през следващите месеци основен фактор за пазара ще бъде увеличаващото се предлагане на имоти на вторичния пазар. То може да окаже по-сериозно влияние както върху цените, така и върху динамиката на сделките.
Пазарът остава подкрепен от активното банково кредитиране, но спадът на сделките, високите цени и растящото предлагане показват, че поведението на купувачите вече се променя.
Присъединете се към нашия Телеграм
Конфликт на интереси: Сметната палата сезира КОНПИ за бивш шеф на НДК, болничен директор и още двама
