В редакционната поща на Искра.бг постъпи сигнал от група граждани, които твърдят, че официалната оценка на общинския парцел под РУМ „Велека“ в ж.к. „Изгрев“ е занижена с между 8 и 15 милиона лева. Според тях това пряко ощетява общинския бюджет и представлява сериозен обществен проблем. В писмото гражданите прилагат следните документи – ТУК и ТУК, и настояват случаят да бъде огласен.
Казусът с РУМ „Велека“
През 2025 г. темата за бъдещето на РУМ „Велека“ се превърна в една от най-обсъжданите в Бургас. Собственикът на сградата – кооперация „Наркооп“ – подготвя планове за събаряне на емблематичния търговски обект и изграждане на нова многоетажна сграда. Паралелно с това общината разгледа процедура за продажба на земята под РУМ-а, тъй като сградата е частна, а теренът – общински. Именно оценката на този терен е в основата на новия сигнал, подаден до медиите.
Гражданите твърдят, че оценителският доклад, възложен от Община Бургас, съдържа три ключови проблема:
- Използване на неадекватни аналози – Според анализа сравнителният метод е изграден върху терени, които нямат общо с жилищната и търговска зона „Изгрев“, а включват по-евтини промишлени имоти. Това води до нереално ниска оценка от приблизително 2.9 млн. лв.
- Двойно занижаване чрез тежести и приспадане – Подателите твърдят, че след включването на ниската стойност с 20% тежест и допълнителното приспадане на стойността на „правото на строеж“ в размер на 4.39 млн. лв., финалната цена на терена е сведена до 5.45 млн. лв.
- Разминаване с реалните пазарни стойности – Според гражданите: Методът „Негели“ определя стойност около 13.7 млн. лв.; Пазарните цени на РЗП в района (€2100–2300/кв.м) и прогнозното РЗП от 22 195 кв.м дават оценка, която би поставила стойността на земята между 13.7 и 20.1 млн. лв.
На тази база те заключават, че общината потенциално губи между 8 и 15 млн. лв.
Гражданите: „Става дума за пряка щета за бюджета“
В сигнала се посочва, че оценката е „двойно манипулирана“ и „сериозно ощетява интереса на гражданите“. Подателите подчертават, че разгласяват информацията, защото считат, че процедурата изисква обществен контрол и внимание.
Заключение
Полученият сигнал отразява нарастващо обществено напрежение около бъдещето на РУМ „Велека“ и управлението на общинската собственост в Бургас. Гражданите настояват за прозрачност и публичност, а поставените от тях въпроси за стойността на имота, оценителските методи и финансовите последици тепърва ще бъдат предмет на обществен интерес и дискусии.
Очакваме и вашите сигнали на [email protected]
Присъединете се към нашия Телеграм
Промените за особения управител на „Лукойл“ са публикувани в „Държавен вестник“
