Продажбата на апартамент или автомобил вече не е просто въпрос на уговорена цена и нотариален акт. От май 2024 г. всеки прехвърлител на имот или моторно превозно средство рискува сделката му да бъде спряна на място, ако има неплатени задължения към НАП. Причината: законово изискване нотариусите и длъжностните лица да проверяват в реално време за дългове към приходната агенция – и да отказват изповядване на сделката, ако такива бъдат открити.
Милиони проверки, стотици хиляди блокирани сделки
Само за по-малко от година са направени над 1,6 милиона проверки в НАП от нотариуси и съдиите по вписванията. Всеки шести проверен – над 286 000 души – е имал дълг в момента на сделката. Обща сума на събрани задължения: 260 милиона лева.
Справките включват не само продавачите, но и лица, учредяващи ипотеки и особен залог. Ако сделката не се осъществи навреме – тя може да се забави, отмени или да пропадне напълно, което води до разходи, напрежение и дори загуба на купувач или инвестиционен шанс.
Реална история: продай… ако можеш
Много граждани научават за дълговете си едва пред нотариуса, където разбират, че не могат да продадат имота или автомобила си. Причината може да е стари глоби, данъци или осигурителни вноски. Ако няма бързо плащане, сделката пропада. НАП допуска купувачът да плати задължението вместо продавача с част от цената – но това изисква съгласие и доверие, които не всеки има в момента на сделката.
НАП предоставя електронна услуга „Справка за задълженията с възможност за извършване на плащания“, достъпна с ПИК или електронен подпис. От агенцията съветват: „правете проверка преди да уредите дата при нотариус“.
Ако нямате контакт с НАП, може да не получите никакво предупреждение. Единственият начин агенцията да ви информира навреме е ако сте подали валиден имейл и/или телефон чрез услугата „Управление на контактна информация“.
Призив: информирай се, преди да загубиш сделка
Ако ви предстои продажба на апартамент, гараж или автомобил – „първата стъпка не е търсене на нотариус“, а справка за дългове в НАП. Не разчитайте, че „ще мине“. Един отказ от изповядване може да ви коства месеци.
Присъединете се към нашия Телеграм
