Един град в България изпревари София по ново строителство

Пловдив отново заема водеща позиция в страната по ново строителство, като изпреварва София по брой издадени разрешителни. Според данни на Националния статистически институт, местната администрация в Пловдив е одобрила проекти за изграждане на 9800 жилища и 1200 други сгради, включително административни и офисни постройки.

Брокерите на недвижими имоти отчитат засилен интерес към новото строителство, особено сред младите семейства. Според Яна Хинкова, която има 14-годишен опит в бранша, търсенето е най-голямо за затворени жилищни комплекси с обособени зелени площи и детски площадки.

„Млади семейства, на които тепърва предстои да имат деца, търсят спокойствие и сигурност. В Пловдив се установяват хора не само от града, но и от цяла Южна България – Стара Загора, Хасково, Бургас, Смолян“, коментира Хинкова.

Друг ключов фактор в имотния пазар е начинът на финансиране. Според брокерите, около 90% от семействата, които работят в чужбина, купуват жилищата си с лични средства, докато тези, които живеят и работят в България, разчитат основно на ипотечни кредити.

„Имат помощ и от родители, а също така използват спестявания от работната си заплата, но приоритетно купуват с ипотека“, допълва Хинкова. Покупките на жилища „на зелено“, които преди няколко години отбелязаха спад, отново са предпочитан вариант сред купувачите. Най-търсени в момента са двустайните и тристайните апартаменти, чиято цена се е увеличила с 30% за последната година.

„За двустайно жилище едно семейство трябва да задели между 100 и 120 хиляди евро. Тук говорим за ново строителство, което често се продава на шпакловка и замазка. С довършителните работи бюджетът може да нарасне до 130-140 хиляди евро“, пояснява Хинкова.

Анелия и Ангел Иванови, които живеят в новопостроен квартал в Пловдив, споделят, че сред основните предимства са спокойствието и младите съседи, но липсата на зелени площи остава предизвикателство.

„Много е приятно, децата имат къде да играят, но за съжаление, няма достатъчно зелени площи“, казва Анелия Иванова пред „NOVA“. Според съпруга ѝ Ангел инфраструктурата не е подготвена за интензивното строителство.

„Засега е спокойно, но като гледам как върви строителството, съвсем скоро ще имаме проблем с трафика. Пътната мрежа не е предвидена за толкова много хора“, смята той.

Бумът в строителството не се ограничава само до града – данните на НСИ показват, че в селата около Пловдив, като Марково, Белащица и Първенец, също има засилен интерес към нови жилища. През последната година в тези райони са издадени 800 разрешителни за строеж.

Кметът на община „Родопи“ Павел Михайлов отбелязва, че един от факторите, привличащи инвеститори и жители, са ниските данъци.

„Данъкът за недвижими имоти е значително по-нисък в сравнение с големия град. Освен това, при нас е регистриран най-ниският данък за моторни превозни средства, което привлича много транспортни фирми“, обяснява Михайлов.

Приемането на България в еврозоната също оказва влияние върху инвестиционните решения. Много хора виждат в покупката на имот сигурен начин да запазят стойността на парите си. Очакванията на брокерите са, че с въвеждането на еврото цените на жилищата ще се повишат допълнително.

„Смятаме, че цените ще нараснат с около 10%. Няма да се удвоят, но определено ще има покачване. Как точно ще се отрази приемането на еврото върху пазара, ще разберем с времето“, коментира Хинкова.

Пловдив продължава да бъде лидер по ново строителство в страната, привличайки млади семейства и инвеститори. Въпреки растящите цени и инфраструктурните предизвикателства, търсенето на имоти остава стабилно, а строителството в града и околните села бележи рекордни нива. Влизането на България в еврозоната вероятно ще засили тази тенденция, което ще направи жилищния пазар още по-динамичен в следващите години.

За още новини вижте ТУК

Присъединете се към нашия Телеграм

Станислав Стоянов: Ще продължим борбата за запазване на българския лев