Имотният пазар в България показва все по-ясни признаци за промяна на тенденцията след продължителен период на силен ръст, като се очаква и понижение на цените на жилищата. Това заяви финансовият експерт Макс Баклаян в предаването „Новият ден“ на Радио Варна.
По думите му намаляването на броя на сделките не представлява временно колебание, а е сигнал за по-сериозно охлаждане на пазара, което впоследствие може да се отрази и върху цените.
Данните на Агенцията по вписванията показват, че през третото тримесечие на годината сделките с недвижими имоти са с 22% по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Според Баклаян именно спадът в броя на сделките е най-същественият показател, че пазарът преминава към нов етап.
Финансовият експерт посочи още, че икономическата обстановка става все по-неблагоприятна. Натиск върху жилищния пазар оказват високата инфлация, ограниченията върху бюджетните разходи, отслабващото търсене на кадри в IT сектора и намаляването на разполагаемия доход на домакинствата.
Според Баклаян през последните години недвижимите имоти са били водещ бранш в България, но ситуацията вече се променя. По неговата оценка вече не става въпрос единствено за охлаждане на пазара, а за спукване на имотния балон.
Той отбеляза, че броят на сделките намалява на годишна база през всяко следващо тримесечие. Ако тази тенденция продължи, 2026 г. може да приключи с най-ниския годишен обем на сделки с недвижими имоти от повече от 20 години.
Цените обаче все още не отразяват изцяло настъпилата промяна, тъй като имотният пазар реагира със закъснение. Офертните стойности остават високи, но при сключването на реални сделки все по-често се постигат отстъпки в рамките на 5 до 10%.
Баклаян прогнозира, че през втората половина на 2027 г. по-големите инвеститори и собствениците на множество жилища може да бъдат принудени да понижат цените, за да успеят да продадат имотите си и да обслужват своите задължения.
За хората, които търсят собствено жилище, покупката продължава да бъде разумна стъпка според експерта, стига месечната вноска по кредита да не надхвърля 30% от доходите на домакинството.
По отношение на инвестиционните покупки обаче препоръката му е различна. Според Баклаян недвижимите имоти вече не представляват толкова сигурна защита срещу инфлацията, каквато са били през последните години. Затова той съветва хората със спестявания да бъдат по-предпазливи и да разглеждат и други инвестиционни възможности в условията на променящия се икономически цикъл.
Присъединете се към нашия Телеграм
58% от българите нямат пари за черни дни. Едва 1 от 10 би издържал над половин година без доход
