Бургазлийка повдигна остър обществен дебат във Facebook за бъдещето на парка във вилна зона „Минерални бани“ – общинска собственост до кв. „Ветрен“. Поводът е предложение върху голяма част от парка да се изгради паркинг за около 200 автомобила, а друга част да се обособи като урегулиран поземлен имот „за обществено обслужване“ с възможност за застрояване до 10 метра или 3 етажа.
„Аз лично съм против унищожаването на парк, но искам да видя и обществените нагласи…“, пише авторката на поста – Виолета Диянова от ПП „Възраждане“.
Граждани отговарят: „Категорично „не“! Стига строежи, зеленина не остана!“
Под публикацията се разгръща лавина от реакции. Значителна част от коментиращите се обявяват срещу промяната в парка:
„Категорично „не“!!! Стига строежи, зеленина не остана!!!“
„Не са необходими тези сгради и паркинг. Хората търсят там зеленината и усещането за гора.“
„Докога се изсича зеленото в Бургас? Докога кмете? Какво беше пред Трия и какво стана?“
„Разбира се, че не! Стига строителство!“
„Твърдо против!“
За мнозина паркът е едно от последните места, където могат да избягат от бетона:
„Достатъчно изораха нивите да си построят бетонните чудовища“, пише жител. Друг добавя, че хората ходят именно заради зеленината и усещането за гора, а не за нови сгради.
Чувствата стигат до гняв и недоверие към институциите: „Що за малоумие? Наистина ли тези глупаци ще унищожават парка? Защо медиите мълчат? Някой ще попита ли гражданите на Бургас?“
Появяват се и съмнения за частни интереси:
„Ако знаете кой държи заведенията в парка, ще ви стане ясно, как с общински пари си правиш на бизнеса услуга, много е просто!“
„Има интереси там с много връзки в общината!“
„Има нужда от паркинг, но…“ – аргументът за по-добра организация
Не всички коментари са категорично против. Част от гражданите признават, че проблем с паркирането в района реално съществува: „Паркингът и зона за обществено обслужване не са „унищожаване на парк“. Всички знаем за невъзможността районът да посрещне нарастващия брой посетители. С други думи – това е решение, което работи за хората, а не срещу тях.“
Други обаче предупреждават, че конкретното място и пътната инфраструктура не са подходящи: „Има нужда от паркинг, но не там, пътят до посоченото „петно“ не е съобразен с такова движение. При довършването на Дома за възрастни хора ще стане още по-трудно и опасно шофирането в района. Иначе трябват още паркоместа, но не и за сметка на изсичането на дърветата.“
Предлагат се и алтернативи – например да се използва теренът на разрушения басейн: „Да направят паркинг на басейна и без това тъне в разруха!“
Друг човек отбелязва, че на практика паркинг вече съществува: „Че то и сега е паркинг за толкова коли.“
Какво представлява парк „Минерални бани“ днес?
Спорът е толкова емоционален, защото паркът „Минерални бани“ от години е едно от предпочитаните места за отдих на бургазлии. Разположен е сред зелена местност до кв. „Ветрен“ и е чудесно място за пикник, разходка и спортни дейности. През последните години паркът е основно обновен: изградени са пейки, дървени маси, барбекюта, площадки за детски и спортни игри.
В близост до археологическия комплекс „Акве Калиде“ е създадена специална зона за игри – различна от останалите в града. Тя е предназначена предимно за нарастващия брой деца от кварталите „Банево“ и „Ветрен“, но и туристите могат да остават по-дълго в района, докато децата им играят сред природата. В зоната има въжен комплекс с две съоръжения за катерене – „Пирамида“ и „Октопод“, както и специални люлки, подходящи за деца с физически увреждания. Площадката се допълва от обикновени люлки, клатушки, комбинирани съоръжения, кошчета, пейки и тенис маси, оформящи допълнителни зони за пикник и отдих.
Именно заради този вече изграден образ на парк – като зелено убежище и семейно място за почивка – част от гражданите виждат в предложението за паркинг и обществено обслужване риск да се наруши неговият характер.
Какво предлага общината: разширяване на ПУП и нови зони за застрояване?
Паралелно с обществените реакции тече формална процедура в Общински съвет-Бургас. Заместник-кметът по „Строителство, инвестиции и регионално развитие“ инж. Чанка Коралска е внесла докладна записка, свързана с изменения на Подробния устройствен план /ПУП/ в района на вилна зона „Минерални бани“. С Решение №28-11/30.11.2021 г. Общинският съвет вече е разрешил изработване на изменение на ПУП-ПРЗ за квартали 7 и 8 на в.з. „Минерални бани“, както и ПУП-ПУР за обслужващи улици, които да осигурят транспортен достъп до имоти в устройствена зона 02573/13 по ОУП на Бургас. Решението е взето във връзка с инвестиционни намерения на общината за благоустрояване на прилежащите територии към парк „Минерални бани“.
През 2022 г. Общинският съвет одобрява и идейна концепция за Археологически и термален парк „Акве Калиде – Бургаски минерални бани“ и Генерален план за развитие на различни зони в парка, обхващащ множество поземлени имоти в района. Целта е паркът да се превърне в цялостен археологически и рекреационен комплекс с различни услуги, които да запазят и развиват историческото минало и туристическия потенциал на територията.
Според действащия Общ устройствен план част от разглежданата зона е с преобладаващи курортни функции, допускащи курортни обекти за настаняване, жилищни сгради, сгради за обществено обслужване, спортни и рекреационни обекти, курортни паркове, обекти на транспорта и инфраструктурата. Друга част е зона за рекреационни дейности с допустими сгради до 5 етажа при минимум 60% озеленяване.
Конкретни промени: нов УПИ за паркинг и УПИ за обществено обслужване
В процеса на разработване на проекта за изменение на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР, общинската администрация предлага разширяване на обхвата на плана. Мотивът е „безпроблемно прилагане на новопредвидената улична регулация“ и необходимост от урегулиране на засегнатите частни имоти при условията на чл.16, ал.1 от ЗУТ. В заданието се предвижда:
- Към УПИ II „за парк“ в кв.7 да се приобщят два поземлени имота, с което да се образува нов общ УПИ „за парк“.
- От югозападната част на УПИ I „за паркоустрояване и озеленяване“ в кв.8 да се обособи нов УПИ „за паркинг“, като се намали дължината на тупиковата улица и останалите части от УПИ и обслужващата улица се приобщят към новия УПИ „за парк“.
- Уличната регулация около УПИ V „за обществено обслужване и озеленяване“ в кв.7 да се коригира, за да се приобщи част от терена към новия УПИ „за парк“.
Освен паркинга се предвижда и обособяване на:
- Самостоятелен УПИ „за курортни дейности“ за частен имот в кв.8, с височина до 10 м, до 30% застрояване и минимум 60% озеленяване;
- Самостоятелен УПИ „за обществено обслужване“ в кв.7 за друг частен имот, отново с височина до 3 етажа (до 10 м), до 30% застрояване и минимум 60% озеленяване;
- Нови УПИ „за курортни дейности“ за няколко частни имота в нов кв.8а, с аналогични параметри на застрояване;
- Нов УПИ „за социална инфраструктура“ от редукцията на тези частни имоти – като публична общинска собственост;
- Нови УПИ „за озеленяване и техническа инфраструктура“ за няколко общински имота.
- Предвижда се и трасе на нова обслужваща улица с габарит 12 м, съобразено с горски ведомствени пътища и съществуваща второстепенна улица, както и нови обслужващи улици с габарит 11 м, в обвързаност с действащата регулация.
Техническото задание и предложението са разгледани от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) на заседание на 05.11.2025 г., който е дал положително становище.
В докладната записка инж. Чанка Коралска предлага Общинският съвет да:
- Допусне разширяване на обхвата на ПУП, включвайки допълнителни поземлени имоти за изработване на ПУП-ПРЗ при условията на чл.16, ал.1 от ЗУТ;
- Одобри задание за изработване на проект за изменение на ПУП-ПРЗ за редица имоти в кв.7 и кв.8 на в.з. „Минерални бани“ и ПУП-ПУР за обслужващи улици.
Между рекреация, археология и застрояване: напрегнат баланс
Официалната цел на общината, описана в документите, е да превърне парк „Бургаски минерални бани“ в модерен археологически и рекреационен комплекс, който развива туристическия потенциал на района. В същото време част от гражданите виждат в планираното урегулиране, новите УПИ „за курортни дейности“, „за обществено обслужване“ и „за паркинг“ реален риск от поетапно свиване на зелените площи и засилване на застрояването.
Дебатът в социалните мрежи ясно показва две линии:
- необходимост от по-добра организация на трафика и паркирането при растящ брой посетители;
- страх, че това ще стане „за сметка на изсичането на дърветата“ и превръщане на парка в „бетонни чудовища“.
В очакване на решенията – ще бъде ли чут гласът на хората?
Докато докладната записка на зам.-кмета върви по процедура и се позовава на ЗУТ, ОУП и решения на ОЕСУТ, в социалните мрежи гражданите вече формулират своята оценка: от „решение, което работи за хората“ до „Що за малоумие?“ и „Докога се изсича зеленото в Бургас?“
Парк „Минерални бани“ е развит вече като място за разходка, игра, спорт и туризъм, обвързано с археологическия комплекс „Акве Калиде“. Именно това го прави едновременно привлекателен за инвестиции и изключително уязвим в очите на хората, които го приемат като една от последните зелени територии за свободно ползване. Какъв ще бъде балансът между паркинг, нови сгради, социална инфрастуктура и запазване на зелените площи – това предстои да се определи от решенията на Общинския съвет. А обществената реакция показва, че бургазлии очакват да бъдат не само информирани, но и реално чути, когато става дума за техния парк.
Присъединете се към нашия Телеграм
Поредна заменка в Община Бургас – крие ли се зад „добрата инициатива“ нова далавера?
