Министерството на правосъдието предлага да се ограничи достъпа до преписите от вписаните актове за недвижими имоти. Уж за да се бори с имотните измами.
Това е погрешно по много причини. На първо място е концептуално несъвместимо с настоящия модел на вписване, който разчита на публичност на вписванията. Така се уврежда и интереса на потенциални купувачи, които не могат (лично или чрез брокер) да се уверят в истинността на твърденията на продавача преди да станат страна по сделката.
Това написа в социалната мрежа Facebook съпредседателят на „Да, България“ Божидар Божанов. Ето какво още посочи той по този повод:
„Ограничава се и достъпът на разследващи журналисти, което също е съществен проблем. Да, в справката за данни за вписванията в информационната система има повечето важни данни за имота, а тя (засега) остава публична, но понякога ключови детайли има именно в акта. А със същите странни аргументи утре могат да затворят и тази справка – част от малкото аргументи в доклада важат и за нея.
Изобщо не става ясно какви измами се предотвратяват така. С препис от нотариален акт аз поне не се сещам за измама. Не пише нищо и в доклада към проекта на МП. Само общи приказки за измами.
Дори да приемем, че преписът е част от някоя схема – тя ще продължи да става през посредници, които ще прикрият реалния ползвател. Имотната мафия си има адвокати, вътрешни хора в службите по вписванията и понякога дори нотариуси (Мартин – Нотариуса е започнал с имотни измами преди 30 години с помощта на нотариус Крашевски).
Да не говорим, че така ще трябва процесът да стане частично ръчен, заради проверката на качеството на заявителя – дали е адвокат, ЧСИ. нотариус и т.н.. вместо да бъде автоматизирана. Право на преписи ще има следствието, но липсват други разследващи органи – МВР, КПК, Агенция „Митници“. Но това са дребни добавки към концептуално грешния подход.
Имотните измами се предотвратяват не със странни забрани, а с комплекс от мерки, в т.ч. с развиване на система за оценка на риска. От събиране на максимално много данни и впрягането им за установяване на рисково поведение.
За целта е важно, ако някой вади преписи, за да провери имотите на жертвите, това да бъде записано поименно, както досега, и „да светне в червено“ при последваща сделка с имота. Да има правила за рискови сценарии – напр. възрастен човек без наследници прехвърля единствен имот на някой, който има история на подобни сделки, или който е правил справки преимуществено на имоти на възрастни хора. И това да „светне“ още при нотариуса, преди сделката да се в случила.
Само че нашият законопроект, който въвежда такава оценка на риска, беше отхвърлен. Вместо това сега се прави поредният пиар експеримент на министъра на правосъдието (след като от бързане, иначе необходимата реформа в арбитражните съдилища беше объркана).
Надявам се мотивите да не са „да скрием информация за имотите“, а да са изцяло от гледна точка на позитивния имидж на борец с имотната мафия и съответно реакциите – и експертните, и политическите – да го откажат от промяната.“
Присъединете се към нашия Телеграм
Илиян Василев: Защо Благо Коцев е в ареста, а Къната – на свобода?
