Ще построят ли частните собственици 8-етажни кооперации в „Дупката“ на Бургас? И ще бъдат ли отново изненадани и поставени пред свършен факт бургазлии? Пирова ли е празнуваната преди година победа – един декар по-малко и нови строежи до училище в центъра на града?
Докато целият фокус е насочен към това какво точно да се случи с общинските 10 декара, едно друго обстоятелство стои заметено под килима: какво ще стане с вече частните 2 декара на същото място? Колко големи сгради могат да изникнат там и как това ще се отрази на региона и градската среда?
Предистория
Август 2024 г. – с прочувствен пост във Facebook кметът на Бургас Димитър Николов поздравява гражданите. Тридесетгодишната сага с „Дупката“ е обявена за приключена. С гордост се съобщава, че общината вече е собственик на 10 декара и започва събирането на идеи как този ключов имот да бъде преобразен.
Приемат се поздравления, тупания по рамото, отделни възгласи „Ура“ и „Браво“, просълзени очи. Забравя се обаче дребната подробност, че именно Димитър Николов е кмет през последните 17 години от тази сага.
В поста се пропуска и друго: Община Бургас винаги е имала 10 декара в имота, дори 10 989 кв.м. Тоест „успешната битка“ е приключила с подаряването на близо един декар в центъра на града на частните собственици. Не лоша сделка, би казал всеки.
Остава въпросът: можела ли е общината не само да не загуби, а и да придобие целия терен? Ако е имало такава възможност – защо не е приложена? Въпроси, на които вече никой не търси отговор.
Сегашната ситуация
Докато се обсъждат конкурсите за общинските 10 декара, медиите, администрацията и общинският съвет „забравят“, че също толкова важно е какво ще стане с частните 2 декара.
Къде се намират? Успоредно на ул. „Сливница“, по цялото протежение срещу оградата на СУ „Св. св. Кирил и Методий“. Според кадастъра в момента там е разрешено строителство над 15 метра. Тоест – без проблем могат да се появят сгради от 7–8 етажа. А може ли повече? Най-вероятно да.
В региона вече има прецеденти – две сгради от другата страна на „Тройката“ са на 9 и 10 етажа. А в България, веднъж появи ли се прецедент във височината, той рядко остава изолиран.
Високи сгради в района на площад „ Тройката“
Още по-интересно е, че при одобряването та споразумението от Общинския съвет парцелите са били четири. Това по-своята същност е предполагало 4 сгради. Към момента според информацията в кадастъра парцелът е един, което ще позволи още по-плътното му застрояване. А според справка от имотния строеж явно строителят ще е известният предприемач в Бургас – Здравко Станчев.
Как ще се отразят потенциалните 16-18 хиляди кв.м РЗП на района?
Улица „Сливница“ е тясна, задръстена, неудобна за маневриране и често използвана от пешеходци, заради тесния тротоар и масовия поток. Как точно ще поеме новия трафик? Непосредствената близост на училището прави ситуацията още по-сложна.
Реално районът е претоварен, с малко паркоместа и тесни еднопосочни улици. Нови многоетажни сгради не само ще утежнят положението – те влизат в пълен конфликт с тезата на общината за „изваждане на трафика от центъра“.
А съгласуването?
Как се правят конкурси и проекти за общинската част, без да е ясно какво ще се случи на частната? Не трябва ли двата проекта да се синхронизират – поне откъм визия и функционалност?
Ако съдим по хаотичните ансамбли около Природо-математическата гимназия и ГРЕ, както и по други примери, изглежда главните архитекти на общината никога не са били особено придирчиви към хармонията в застрояването.
И така – пирова ли беше „победата“? Ще бъдат ли бургазлии отново неприятно изненадани?
Отговорите предстоят. Но е добре гражданите поне да знаят какво ги очаква.
Присъединете се към нашия Телеграм
Ще глоби ли Община Бургас сама себе си заради светещия надпис „I ❤️ BURGAS“?
