Дългогодишният имотен бум в Обединените арабски емирства /ОАЕ/ е изправен пред първото си сериозно изпитание, след като ирански ракетни удари разрушиха ореола на сигурно убежище в Персийския залив, разтърсиха инвеститорите и показаха колко силно Дубай и Абу Даби разчитат на чуждестранни капитали, за да поддържат строителния си бум, пише „Reuters“.
Атаките срещу летища, пристанища и жилищни райони в двата града подкопаха репутацията на региона като стабилен в момент, когато вече се появяваха опасения за прегряване на пазара. Строителни предприемачи, които досега разпродаваха жилища „на зелено“ в рамките на часове, сега се изправят пред рязко променена картина на търсенето.
Сделките „на зелено“ са съставлявали 65% от всички имотни сделки в Дубай през 2025 г., според Betterhomes, което означава, че повечето покупки са били за жилища, които все още не са построени. Този проектен поток може да се сблъска с много по-труден пазар, като решаващ фактор ще бъде интересът на чуждестранните купувачи.
В сряда акциите на строителните компании в Дубай и Абу Даби рязко поевтиняха. Aldar Properties, най-големият публично търгуван предприемач в Абу Даби, и Emaar Properties, компанията зад централната част на Дубай и небостъргача Бурж Халифа, поевтиняха с по около 5%, а цените на облигациите на водещи строителни компании спаднаха значително.
Пазарът на облигации – ключов източник на финансиране за строителните предприемачи в ОАЕ – на практика е затворен за нови емисии, като рисковите премии в сектора нарастват. Някои предприемачи омаловажиха разпродажбите.
„В този регион знаем, че нещата започват бързо и приключват бързо и ние ги преодоляваме, защото фундаментите на страните от Съвета за сътрудничество в Персийския залив са силни“, заяви Зиад Ел Чаар, главен изпълнителен директор на Dar Global, луксозният предприемач зад редица проекти в Персийския залив с марката на Доналд Тръмп.
„Нищо не е спряно… всичко върви по план“, добави той.
Други обаче посочват, че последствията вече се усещат. Старши банкер в сферата на недвижимите имоти е заявил пред „Reuters“, че неговата компания тази седмица е отложила планирано набиране на капитал за имотен проект в ОАЕ.
„На този етап инвеститорите не мислят за вложения в региона“, казва той и добавя, че рисковата премия за имоти в ОАЕ е станала „много по-висока“.
По думите му международните кредитори също ще бъдат под натиск да ограничат новите заеми, което може да доведе до разпродажба на активи, ако конфликтът се проточи.
През последните две десетилетия хоризонтът на Дубай се промени драматично благодарение на мащабни строителни амбиции. Palm Jumeirah, някога радикален експеримент за създаване на земя в морето, днес е утвърден луксозен квартал. Palm Jebel Ali, втори и още по-голям проект във формата на палма, се издига в Персийския залив, а крановете очертават неговия контур. Абу Даби също трансформира крайбрежието си чрез по-тиха, но също толкова решителна строителна експанзия.
Бумът в недвижимите имоти се ускори след пандемията от COVID-19, когато данъчният режим без подоходен данък, либерализираните визи и икономическите реформи привлякоха богати мигранти. Руснаци, напускащи страната заради войната в Украйна, милиардери, семейни инвестиционни фондове и хедж фондове вложиха средства в имоти, привлечени от нулевия подоходен данък и бизнес средата, стремяща се да съперничи на световните финансови центрове.
До 2025 г. населението на ОАЕ надхвърли 11 милиона души, като близо 90% от жителите са чужденци – една от най-високите подобни пропорции в света, показват официални данни.
Според Fitch цените на имотите в Дубай са скочили с 60% между 2022 г. и първото тримесечие на 2025 г. Ръстът продължи и в края на миналата година, когато жилищните цени се увеличиха с почти 13% на годишна база през четвъртото тримесечие, според консултантската компания CBRE. В Абу Даби жилищните цени са се повишили с почти 32% за същия период.
„Реалният ефект върху пазара на недвижими имоти трябва да се измери на нивото на търсенето, след като конфликтът приключи. Тогава ще се усети истинското въздействие“, казва Мохамед Али Ясин, главен изпълнителен директор на Ghaf Benefits, компания на Lunate в Абу Даби.
Той отбелязва, че акциите на строителните компании са спаднали в синхрон с общия спад на пазара от около 5% в сряда. Още преди американско-израелските удари по Иран анализатори предупреждаваха, че предлагането на нови имоти може да изпревари ръста на населението.
JPMorgan заяви миналата седмица, че демографският растеж на Дубай вероятно няма да може да поеме очакваните между 300 000 и 400 000 нови жилища до 2028 г.
„Чуждестранният интерес към покупка на имоти след конфликта ще бъде решаващ“, посочиха икономисти от Abu Dhabi Commercial Bank в анализ в сряда. Те подчертават, че чуждестранните купувачи и нерезидентите са ключов стълб на търсенето, а новото предлагане ще започне да нараства от втората половина на тази година и ще остане високо през следващите две.
Ударите идват именно в момент, когато тази вълна от ново строителство започва да се засилва.
„Инвестициите в недвижими имоти обикновено разчитат на стабилност, предвидимост и устойчиво доверие на инвеститорите – фактори, които обикновено отслабват при продължителна геополитическа несигурност“, казва Райън Леманд, съосновател и главен изпълнителен директор на Neovision Wealth Management в Абу Даби.
Присъединете се към нашия Телеграм
С два самолета от Оман и Дубай връщат днес още 290 български граждани
