В Бургас назрява поредната имотна сделка, която може да промени облика на ж.к. „Изгрев“. ПК „Наркооп“, собственик на бившия РУМ „Велека“, заедно с фирма „Таурус – 2001“ ЕООД, поискаха да закупят общински терен от 4439 кв.м срещу сумата от 5,4 млн. лева без ДДС.
Апетитна локация
Мястото е повече от атрактивно – в сърцето на ж.к. „Изгрев“, непосредствено до голям обществен парк и спортни площадки, в една от най-желаните части на града. Затова и въпросът е какво ще се случи там, ако сделката бъде одобрена от Общинския съвет в Бургас.
Колко струва земята?
Изготвената пазарна оценка показва, че:
- Пазарната стойност на земята е 9 845 990 лв. (без ДДС).
От нея се приспада стойността на правото на строеж на вече съществуващите сгради – 4 398 720 лв. Така Община Бургас ще получи 5 447 270 лв. (без ДДС), или 1227 лв./кв.м.
Коректна, но неизгодна оценка
Оценката е изготвена от лицензиран оценител и отговаря на всички законови изисквания – т.е. тя е коректна. Икономически обаче крайната цена от 1227 лв./кв.м. е под пазарните нива за толкова комуникативен терен в Бургас, където парцели за високо строителство достигат 2000–4000 лв./кв.м.
Причината е в закона (чл. 35, ал. 3 ЗОС) – когато върху общинска земя вече има законно изградени сгради на частни собственици, те имат право да изкупят терена по пазарна оценка, но след приспадане на стойността на правото на строеж. Така сделката е напълно законна, но икономически значително по-изгодна за купувачите, отколкото за Общината.
Какво позволява устройството на терена?
Имотът попада в устройствена зона 12/Ц – смесена централна зона, в която се допуска почти всякакво строителство: жилищни сгради, смесени комплекси, хотели, зони за обществено обслужване.
Показателите са:
- плътност: 50% – 100%;
- кинт: 2.0 – 5.0;
- минимално озеленяване: 20%.
Това означава, че при максимално усвояване на параметрите, на терена може да се развие проект с над 20 000 кв.м разгъната застроена площ (РЗП).
Нови жилища за 2500 евро/кв.м?
В строителните среди вече се коментира, че ако на мястото на РУМ „Велека“ се реализира жилищен проект, цените на апартаментите могат да достигнат рекордните 2500 евро/кв.м. Алтернативният вариант е изграждане на чисто търговска или смесена сграда, което би променило изцяло облика на зоната.
Въпросът за презастрояването
Докато сделката ще донесе на Общината над 5,4 млн. лв., за жителите на квартала остава ключовият въпрос:
„Ще се превърне ли теренът на РУМ „Велека“ в поредното „златно кътче“ на Бургас, но с цената на още интензивно презастрояване и натоварване на инфраструктурата?“
Решението предстои да бъде взето от Общински съвет-Бургас.
Присъединете се към нашия Телеграм
Нов паркинг с 200 места за ж.к. „Възраждане“ в Бургас – предстои ли край на хаоса?
