Помещение с площ от 2106 кв. м, разположено на втория етаж на бившия РУМ „Краснодар“ в Бургас, се предлага за отдаване под наем за срок от 10 години. Това става ясно от докладна записка, внесена за разглеждане в Общинския съвет от управителя на общинското дружество „Бургаски пазари“ ЕООД Донка Христова.
Предложението предвижда провеждането на публичен търг с явно наддаване, като началната месечна наемна цена е определена на 4050 евро без ДДС. Имотът се намира на ул. „Цар Калоян“, предназначен е за търговска дейност и е собственост на общинското дружество. Според внесените документи помещението към момента е свободно, но се нуждае от подобрения, което е и един от мотивите за предложените условия по бъдещия договор.
Началната наемна цена е определена въз основа на пазарна оценка, изготвена от независим оценител. При площ от 2106 кв. м това означава приблизително 1,92 евро на квадратен метър месечно без ДДС. Ако имотът бъде отдаден на първоначално обявената цена и наемът остане непроменен, приходите за дружеството биха възлизали на 48 600 евро годишно, а за целия десетгодишен период – на 486 000 евро без ДДС. Тази сума обаче е ориентировъчна, тъй като окончателната цена ще зависи от резултата на търга, предвиденото ежегодно индексиране и евентуалния период, през който наемателят няма да заплаща наем. В докладната е предложена стъпка за наддаване от 405 евро, или 10% от началната месечна цена. Кандидатите ще трябва да внесат депозит за участие в размер на 12 150 евро, равняващ се на три начални месечни наема.
Съществена част от предложението засяга състоянието на помещението и необходимите инвестиции. Според управителя на „Бургаски пазари“ обектът има нужда от ремонт и адаптиране към бъдещата търговска дейност. Затова се предлага наемателят да бъде освободен от заплащане на месечен наем за периода на строително-монтажните работи, но за не повече от шест месеца след сключването на договора. При началната цена максималният размер на това облекчение би достигнал 24 300 евро без ДДС. В замяна бъдещият ползвател ще трябва сам да финансира ремонтите, адаптацията и текущата поддръжка на помещението. Разходите няма да могат да бъдат приспадани от наемните плащания, нито възстановявани от общинското дружество.
Предвижда се всички подобрения, които не могат да бъдат отделени от имота, без да бъде увреден, да останат собственост на „Бургаски пазари“ след прекратяване на договора, без наемателят да има право на обезщетение. Ако бъдещият ползвател желае да извърши преустройства или промени в предназначението на части от обекта, той ще трябва предварително да получи писмено съгласие от наемодателя и необходимите разрешения. Всички разходи за проектна документация, административни процедури и строителни дейности също ще бъдат за негова сметка. Наемателят ще заплаща и използваната електроенергия, вода и останалите разходи, свързани с експлоатацията на помещението.
Друг важен момент е механизмът за определяне на наемната цена през следващите години. В предложението е записано, че тя ще се актуализира ежегодно при положително процентно изменение на индекса на потребителските цени за страната, публикуван от Националния статистически институт за предходните 12 месеца. При нулево или отрицателно изменение на индекса наемът ще остава непроменен. Така се предвижда възможност за увеличение на цената през десетгодишния срок, но не и за нейното намаляване при отчетена дефлация.
Предложението поставя и въпроса за икономическата целесъобразност на дългосрочното отдаване под наем на толкова голям търговски обект в централната градска част. От една страна, десетгодишният срок може да привлече инвеститор, готов да вложи средства в обновяването на помещението, без общинското дружество да поема разходите за ремонта.
От друга, началната цена от приблизително 1,92 евро на квадратен метър месечно, както и възможността за шестмесечен период без наем, заслужават внимание при обсъждането на докладната. От представените документи не става ясно какъв е прогнозният размер на необходимите инвестиции и дали са разглеждани други варианти за стопанисване на обекта. Наличието на независима оценка е посочено, но самият оценителски доклад не е сред предоставените снимки.
Окончателното решение предстои да бъде взето от Общинския съвет – Бургас. Ако предложението получи необходимата подкрепа, управителят на „Бургаски пазари“ ще може да предприеме действия за организиране на публичния търг с явно наддаване. Едва след неговото провеждане ще стане ясно кой ще бъде бъдещият наемател, каква цена ще предложи и за каква търговска дейност ще използва над 2100 кв. м площ в бившия РУМ „Краснодар“.
Присъединете се към нашия Телеграм
Окончателно: Бургаският полицай Димитър Николов осъди ОДМВР-Бургас и се връща в системата на МВР!
